Når du planlegger å selge bolig, kan det være forvirrende å finne ut akkurat hva som behøves for å estimere verdien på eiendommen. Verdivurdering, e-takst og takst er begreper av lignende betydning, som derfor ofte blir brukt litt om hverandre i dagligtalen. I praksis de ulike tilnærminger med ulike formål og detaljeringsgrad. Å forstå forskjellene mellom disse evalueringene er avgjørende for alle som vurderer å selge, refinansiere eller foreta større transaksjoner som involverer eiendom. I denne artikkelen vil vi derfor gå gjennom betydningen av begrepene og prosessene de innebærer, slik at du får en bedre forståelse over denne delen av boligsalget.
Verdivurdering: En overordnet estimering
En verdivurdering er en evaluering av eiendommens markedsmessige verdi, som vanligvis blir utført av en eiendomsmegler. Begrepet beskriver prosessen man går gjennom for å anslå boligens markedsverdi, altså; hva man tror potensielle kjøpere er villige til å betale for boligen. Når en eiendomsmegler utfører en verdivurdering, vurderes flere faktorer, blant annet:
- Alderen på eiendommen.
- Eventuelle oppussingsbehov.
- Størrelsen på tomten.
- Standarden på boligen.
- Markedsforholdene i området.
- Beliggenhet og nabolagsmessige forhold
- Solforhold.
Megleren tar også bilder av eiendommen for å dokumentere tilstanden, spesielt fokusert på viktige områder som kjøkken, bad og eventuelle andre oppgraderinger eller nedgraderinger. En verdivurdering er ofte første skritt i prosessen med å selge eller refinansiere en bolig, og formålet er å gi eieren en generell idé om hva man kan forvente å selge boligen for. Dette er derfor et nyttig verktøy for å sette en realistisk prisantydning, men gir hovedsakelig et grovt estimat å jobbe med.
Strengere krav til verdifastsettelse
Enten man skal kjøpe, selge, arve eller refinansiere bolig er det viktig å vite hvordan man kan beregne boligens verdi. Tidligere var verdivurderingen en relativ enkel prosess som ble gjennomført av megleren, og det var ikke uvanlig at fastsetting av boligens verdi ble overlatt til enkeltpersoners erfaring og skjønn. Slike varierende verdivurderinger kunne legge til rette for situasjoner som svindel og hvitvasking av penger.
Hva med E-takst?
Finanstilsynet ønsket bedre dokumentasjon av meglers verdivurderinger. Derfor utviklet Eiendomsverdi AS det vi kaller e-takst, som ble standard i 2016. Verdivurdering og e-takst er på mange måter det samme; e-takst er basert på de samme kriteriene som en verdivurdering, men den krever også dokumentasjon og referanser til lignende boliger som nylig er solgt i nærområdet. E-takst kombinerer data fra tidligere verdivurderinger med meglerens verdivurdering for å bestemme boligens verdi. Den tar hensyn til faktorer som:
- Nylige salg av lignende boliger.
- Beliggenhet.
- Fasiliteter.
- Når boligen ble renovert eller bygget.
En takstperson ser også etter ting som fuktskader og bygningsstruktur, og gir kjøperen et detaljert bilde av boligens tilstand. All dokumentasjon lagres i en database som banker kan få tilgang til gjennom boligeieren. E-takst krever befaring og dokumentasjon og kan brukes til refinansiering.
Takst: En grundig teknisk evaluering
Takst vil i all hovedsak være en langt mer detaljert gjennomgang av eiendommens tilstand, og kommer i tillegg til en verdivurdering. Taksten utføres vanligvis av en autorisert takstmann og inkluderer en teknisk beskrivelse av eiendommens strukturelle integritet, vedlikeholdsbehov og tilstand.
Kort fortalt så går taksten et skritt videre enn en verdivurdering ved å inkludere en mer detaljert og teknisk evaluering av eiendommen. Dette utføres av en sertifisert takstmann som har ekspertise i å vurdere bygningers tilstand og strukturelle integritet. Formålet med en takst er ikke bare å fastsette eiendommens verdi, men også å identifisere potensielle vedlikeholdsbehov og eventuelle tekniske risikofaktorer.
Under en takst vil takstmannen inspisere elementer som:
- Fundamentet.
- Taket.
- Veggene.
- VVS-systemer.
- Elektriske installasjoner.
- Andre vesentlige komponenter av eiendommen.
En slik grundig gjennomgang sikrer at kjøpere, långivere og forsikringsselskaper får nøyaktig informasjon om eiendommens tilstand før de tar beslutninger om kjøp eller finansiering. På grunn av alle detaljene som inngår, er dette en dyrere prosess, og prisen på takst kan variere fra 4.000 til 8.000 kroner.
Når trenger en hva?
Verdivurdering:
En verdivurdering kan være nyttig i flere situasjoner, spesielt hvis du bare trenger en generell idé om hva boligen din er verdt uten å måtte betale for en formell vurdering. Her er noen eksempler:
- Salg av bolig: Hvis du vurderer å selge boligen din, kan en verdivurdering gi deg en idé om hva du kan forvente å få på markedet.
- Nysgjerrighet: Kanskje du bare lurer på om boligen din har steget i verdi siden du kjøpte den?
- Arveoppgjør: Flere verdivurderinger kan gi dere et bedre bilde av boligens verdi.
Som nevnt, er det viktig å merke seg at verdivurderinger ofte kan variere mellom ulike meglere, avhengig av deres erfaring og skjønn. Derfor kan det være lurt å få flere vurderinger for å få et mer nøyaktig bilde. Samtidig vil det gi en rask oversikt over hva boligen kan være verdt i dagens marked, og megleren kan gi gode tips som vil øke boligens verdi.
Takstvurdering:
En takst er nødvendig i mer formelle sammenhenger der en nøyaktig vurdering av boligens verdi er nødvendig. Her er noen situasjoner hvor du bør vurdere en takst:
- Refinansiering av boliglån: Banker krever ofte en formell takst når du søker om refinansiering.
- Samlivsbrudd: I tilfelle av et samlivsbrudd der eiendom skal deles, kan en takst gi en rettferdig vurdering av boligens verdi.
- Rettslige tvister: Hvis det oppstår tvister om boligens verdi, for eksempel i arveoppgjør, kan en takst være nødvendig.
- Formell dokumentasjon: For skattetakst og lånetakst er det nødvendig med en offisiell vurdering.
Tilstandsrapport og boligsalgsrapport
En annen viktig vurdering ved boligsalg er tilstandsrapporten, som gir en detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand. Dette er spesielt viktig for å unngå konflikter etter salget, da det gir kjøperen en klar forståelse av boligens tilstand.
Tilstandsrapport:
- Undersøker bygningskonstruksjonen, tak, kjeller, og våtrom.
- Ikke obligatorisk ved boligsalg, men anbefalt for å unngå uventede problemer.
Boligsalgsrapport:
- En variant av tilstandsrapporten tilpasset kjøp og salg av boliger.
- Inkluderer vurdering av el-anlegg, ventilasjonsanlegg, ferdigattester, og byggemeldinger.
- Hjelper kjøper å få et mest mulig fullstendig bilde av boligen.
Våre beste tips: Forberedelser for verdivurdering eller takst
Uansett hvilken type vurdering du trenger, er det viktig at en er godt forberedt. Her er våre tips for deg som eier av boligen:
- Finn relevant dokumentasjon: Sørg for å ha all nødvendig dokumentasjon klar, som kjøpskontrakter, skjøte, kommunale avgifter, forsikringsbevis, og dokumentasjon på oppussing utført av fagfolk.
- Forbered boligen for befaring: Rydd og organiser boligen slik at det er lett å inspisere alle områder. Dette inkluderer kjeller og loft.
- Vær tilgjengelig: Vær til stede under befaringen for å svare på spørsmål og gi tilleggsinformasjon om boligen.
Kort oppsummert
Både verdivurdering og takst spiller viktige roller i eiendomstransaksjoner, men de er utformet med forskjellige formål og detaljeringsnivå. Mens verdivurdering fokuserer på å gi en generell vurdering av markedsverdien, gir takst en omfattende teknisk gjennomgang av eiendommen i tillegg til en verdivurdering. For de fleste eiendomstransaksjoner vil valget mellom disse to avhenge av kompleksiteten til transaksjonen og behovet for nøyaktig informasjon om eiendommens tilstand og verdi. Det er viktig å ha i bakhodet at boligprisene påvirkes av mange faktorer, så verdivurdering, e-takst og verditakst gir ingen garanti for hva boligen vil selges for. De bør heller sees som veiledning ved fastsettelse av prisantydning ved salg.
Kom i kontakt med meglere i ditt nærområde
Dersom du er interessert i å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, er en verdivurdering stedet å starte. Rettmegler kan sette deg i kontakt med flere erfarne meglere, som tilbyr gratis verdivurdering av boligen din. Fyll inn informasjonen din på skjemaet til høyre, og bli kontaktet av opp til fem ulike meglere i ditt område med et uforpliktende tilbud.
