Du har helt sikkert hørt begrepet bruttoareal i forbindelse med kjøp eller salg av en bolig, men hva er det egentlig? I forbindelse med kjøp og salg av bolig er det viktig å kjenne til de ulike begrepene for mål av boligstørrelse, inkludert bruttoareal. Selv om det kanskje ikke er det viktigste målet av en bolig, er det lurt å vite hva det omfatter. Vi tar en titt på nettopp hva det er, hva som er inkludert i et bruttoareal, hvordan man regner det ut og hva det brukes til.
Hva er bruttoareal?
Bruttoareal forkortes ofte til BTA, og er arealet i en bolig som begrenses av ytterveggenes utsider eller til midten av skilleveggene mot en annen bolig eller fellesareal. Det vil si at dersom det er snakk om eneboliger, beregnes bruttoarealet med ytterveggenes utsider, mens hvis det er snakk om en leilighet beregnes gjerne bruttoarealet midt i skilleveggen/skilleveggene mot neste leilighet eller fellesområder.
Bruttoarealet er med andre ord boligens fulle areal. Dette arealet vil alltid være det største av de som er oppgitt i forbindelse med en boligstørrelse. Bruttoarealet er mest relevant når man skal måle en hel bygning, for eksempel et hus, i motsetning til en leilighet.
Andre måleenheter
Nå som du vet hva bruttoareal er, er det relevant å ta en titt på hva de andre begrepene vi har i forbindelse med måling av boligareal. Disse begrepene blir ofte oppgitt i boligannonser, og relevant å vite betydningen av når du skal kjøpe eller selge en bolig, fordi de kan ha mye å si for prisen du får på boligen.
Bruksareal
Bruksareal forkortes ofte til BRA, og er et viktig begrep å kjenne til. Dette arealet står nemlig for boligens totale innvendige areal og deles igjen inn i primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom).
Bruksareal måles fra innsiden av omsluttende vegger, og innglassede balkongen regnes dermed med her. Bruksareal er med andre ord hele arealet av den innvendige boligen. Det vil si at dersom du fjerner en vegg mellom for eksempel stue og kjøkken, blir ikke bruksarealet større. Da er det kun gulvflaten som blir større.
Primærrom
Primærrom, eller P-rom, omfatter oppholdsrommene i boligen. Dette vil med andre si at arealet inkluderer alt bortsett fra rom som brukes til lagring eller oppbevaring (boder). Rommene som ikke er P-rom, men inkludert i bruksarealet, er S-rom. Eksempler på primærrom:
- Soverom
- Stue/spisestue
- Kontor
- Kjøkken
- Baderom
- Omkledningsrom hvor du kan oppholde deg
- Entré/gang
P-rom er kanskje det mest relevante målet å se på i forbindelse med en boligjakt, og er gjerne det arealet man bruker for å sammenligne kvadratmeterpris.
Sekundærrom
Sekundærrom, eller S-rom, inkluderer de rommene som ikke brukes til kort- eller langvarig opphold. S-rom er et mål for rommene som brukes til lagring eller oppbevaring, og tekniske rom. Eksempler på sekundærrom:
- Matkjeller
- Vinkjeller
- Walk-in closet
- Innglasset balkong
- Garasje
Hva er inkludert i et bruttoareal?
Bruttoareal, i likhet med de andre målene av areal, oppgis i m², og beregnes ut fra de delene av boligen som er måleverdige. For at et areal skal være det, et det enkelte forutsetninger som må være oppfylt.
For det første må arealet naturlig nok telle med i P-rom, S-rom og bruksareal for at det skal være med i bruttoarealet. Dette er fordi bruttoarealet inkluderer bruksarealet, altså P-rom pluss S-rom, i tillegg yttervegger eller halvveis inn i vegger som grenser til en naboenhet eller fellesområde.
For at et areal skal telles med i bruksarealet, må høyden på området være 1,90 meter, og bredden minst 60 centimeter. For det andre må området som måles ha gulv det er mulig å gå på, og være tilgjengelig via en dør, luke, trapp eller stige.
{{banner}}
Hvordan regner man ut bruttoareal?
Dersom du skal selge boligen din, gjøres det mål av boligens størrelse før annonsering. Da kommer gjerne en takstmann hjem til deg for å gjennomføre målene. Målene på P-rom, S-rom, bruksareal og bruttoareal er gjerne del av en tilstandsrapport, men du finner ikke bruttoarealet i en boligannonse.
Når du vet hva bruttoareal faktisk er, blir det enklere for deg å få et riktig mål når takstmann kommer til boligen din. Bruttoareal måles som bruksareal inkludert arealet som opptas av ytterveggene, altså P-rom pluss S-rom og utendørsområder under tak.
Dersom takhøyden er under 1.90 cm, tas ikke arealet med i beregningen. Hvis boligen din ikke er avgrenset av yttervegger, måler takstmannen midt i veggene som grenser til enten en naboenhet eller fellesarealer. Boder på loft eller i kjeller er ikke med i beregningen av bruttoareal.
Beregning av bruttoareal for hus
Gjelder det et hus, måler takstmann arealet i hver etasje fra utsiden av ytterveggene, ved å gange lengde og bredde på områdene som tas med i beregningen. Her regnes alle flater som har gulv det er mulig å gå på, og er tilgjengelig via dør, luke, trapp eller stige. For hus vil bruttoarealet være en del større enn bruksarealet, sammenlignet med for mange leiligheter.
Beregning av bruttoareal for leiligheter
For leiligheter som ikke er avgrenset av en yttervegg på hver side, men vegger som grenser til naboenheter eller fellesarealer, måles bruttoarealet til midt inne i veggene.
Et eksempel er en hjørneleilighet hvor to av veggene har yttervegger, en av veggene grenser mot en naboleilighet og den siste veggen grenser mot gangen. Da telles begge de hele veggene som grenser til uteområdet, mens de to andre teller midt i veggen.
Enkelt regnestykke:
Du bor i en leilighet du ønsker å selge. I forbindelse med opprettelse av tilstandsrapporten kommer takstmann hjem til deg for å gjøre mål av boligen. Takstmann legger sammen arealet av P-rom, S-rom, eventuelle yttervegger, og halvveis inn i vegger til naboenhet eller fellesområde. Forutsetningene er at takhøyden er over 1,90 cm, områdene har gulv, og er tilgjengelig via dør, luke, trapp eller stige, noe alle rommene i din leilighet oppfyller.. Da vil et regnestykke se slik ut:
P-rom: 30 kvadratmeter
S-rom: 10 kvadratmeter
Bruksareal: 40 kvadratmeter
Yttervegger: 2 kvadratmeter
Bruttoareal: 42 kvadratmeter
Hva brukes bruttoareal til?
Bruttoareal er inkludert i tilstandsrapporten som kommer med boligen du ønsker å selge. I utgangspunktet er ikke bruttoarealet et like relevant mål som P-rom, S-rom og bruksareal, men svært relevant når det kommer til husforsikring.
Dersom noe skulle skje med boligen, som for eksempel en husbrann eller omfattende vannlekkasje, og du oppretter en sak, forholder forsikringsselskapet seg kun til bruttoarealet. For at hele huset skal være dekket ved en eventuell forsikringssak, er det veldig viktig å oppgi målene på huset i bruttoareal.
Bruttoarealet, på samme måte som bruksarealet, kan være relevant for de som er interessert i boligen din. Derfor kan det være relevant for mange som ønsker å selge boligen sin å få så mye som mulig ut av boligens areal før man selger. Dette er ikke like relevant for de som eier en leilighet som for de som eier et hus. Det er noen ting du kan gjøre for å øke bruksarealet, og dermed bruttoarealet, som igjen kan føre til en prisstigning på boligen.
Et tiltak som kan gjennomføres før et boligsalg er å legge gulv på loft slik at arealet telles med i beregningen. Hvis mulig kan et annet alternativ være å heve takhøyden i rom som er lavere enn 1,90 m høy, ettersom disse ikke telles med i beregningen.
Bruttoareal i et nøtteskall
Bruttoareal er det største målet du ser i forbindelse med en bolig, og inkluderer boligens bruksareal i tillegg til yttervegger. Dette omfatter med andre ord primærrom, pluss sekundærrom og yttervegger/halvveis inn til vegger som grenser til naboen eller fellesarealer.
Du beregner bruttoarealet av et hus ved å måle lengden og bredden av hver etasje fra utsiden av ytterveggen, og plusse disse sammen. For en leilighet måler du fra utsiden av ytterveggen der den grenser til friluft, og halvveis inn i veggene som grenser til naboleiligheter og/eller korridor.
For hus er det enklere å øke bruttoarealet/bruksarealet sammenlignet med leiligheter, og kan gjøres ved å for eksempel heve takhøyden i rom som er lavere enn 1,90 m eller legge gulv på råloft.
{{banner2}}
Bruttoarealet finner du i boligens tilstandsrapport, men er mindre relevant når det kommer til boligannonser. Ved en husforsikringssak er det derimot dette arealet forsikringsselskapet forholder seg til og er viktig å oppgi dersom du står overfor en forsikringgsak.
