Det er mye du må tenke på når du skal kjøpe bolig, og du har kanskje mange spørsmål til prosessen. Særlig fordi det gjerne er det dyreste kjøpet du gjør i løpet av livet ditt, er det greit å ha alt på stell.
Boligkjøperforsikring er en trygghet for deg som kjøper dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen etter overtagelse, som det ikke har blitt tilstrekkelig opplyst om. I denne artikkelen går vi nærmere inn på hva boligkjøperforsikring er, hva den dekker, koster, om den er nødvendig og hvordan du tegner den.
Hva er boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring er nok et begrep du har hørt om i forbindelse med en boligjakt. Det er en forsikring du kan kjøpe når du skal overta en ny bolig. Da sikrer du deg både teknisk og juridisk bistand dersom du oppdager mangler ved boligen du har kjøpt. Dette kan for eksempel være skadedyr, fuktskader og annen informasjon selger ikke i tilstrekkelig grad har informert deg om før du kjøpte boligen.
Disse feilene kan i de verste tilfellene være svært kostbare å utbedre. Oppdager du mangelen mer enn fem år etter overtakelsen, er det nemlig for sent å rette krav mot selger.
Hva dekker boligkjøperforsikringen?
En boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner for eget bruk, og ikke for næringsbygg eller foretak. Forsikringen dekker advokatutgifter ved en boligtvist, dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen som ikke i tilstrekkelig grad ble informert om, innen fem år etter overtakelse.
Forsikringen dekker nødvendig teknisk hjelp for å bestemme om det faktisk foreligger en mangel. Du får også juridisk hjelp for å avgjøre om du kan kreve erstatning for mangelen som foreligger. Forsikringen dekker også de juridiske kostnadene ved å føre en eventuell sak mot selger, og eventuelle saksomkostninger dersom du taper saken.
Når du tegner boligkjøperforsikring, er den gyldig i ett år fra dagen du overtar boligen. Forsikringen fornyes deretter i ett år av gangen i inntil fem år mot et vederlag. Etter denne perioden, må du selv dekke utgiftene ved å rette krav mot selger. Den absolutte reklamasjonsfristen for å rette krav mot selger er 5 år etter overtakelse. Det vil si at du, uavhengig av om du har boligkjøperforsikring, normalt ikke kan rette krav etter det har gått fem år.
Hva koster boligkjøperforsikring?
Hva boligkjøperforsikringen koster er avhengig av blant annet hvilken type bolig du kjøper. Prisen er for eksempel forskjellig for bolig i borettslag sammenlignet med en selveierbolig. Hvor stor boligen er spiller også en rolle, så jo større boligen er desto dyrere blir normalt forsikringen.
For andels- og aksjeleiligheter i borettslag koster forsikringen normalt rundt 5000 kroner, for selveierleiligheter og rekkehus rundt 7000 kroner, og eneboliger og fritidsboliger rundt 10.000 kroner. Dette er selvfølgelig også avhengig av størrelsen på eiendommen.
I motsetning til boligselgerforsikring, betaler du ingen egenandel for boligkjøperforsikringen. Det vil si at dersom saken din går til retten, betaler du ingen verdens ting annet enn det du betalte for selve boligkjøperforsikringen.
{{banner}}
Er boligkjøperforsikring nødvendig?
Boligforsikring er ikke obligatorisk når du skal kjøpe bolig, men det er mange fordeler med å skaffe seg forsikringen. Boligkjøperforsikring er særlig praktisk dersom selgeren også har en boligselgerforsikring. Da får selger juridisk hjelp ved eventuelle klager, og det kan være fint å få det samme, slik at maktforholdet blir likt på selger og kjøpersiden.
Med en boligkjøperforsikring får du profesjonell hjelp til å vurdere om det er verdt å bruke tid og energi på å rette et krav mot selger, samt juridisk bistand til å fremme kravet. Da er det ikke du som ene og alene må gå mot forsikringsselskapet til selger.
Er det nok med hus- og innboforsikring?
Du lurer kanskje på om det er tilstrekkelig med hus- og innboforsikring dersom du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen? Svaret på dette er ofte nei, fordi forsikringen ikke dekker alt det boligkjøperforsikringen dekker. Innboforsikringen dekker for eksempel ikke eventuelle saksomkostninger, og du må normalt betale en egenandel. I motsetning til boligkjøperforsikringen har innboforsikring også som regel et utbetalingstak, og du er derfor ikke like godt dekket gjennom innboforsikring som ved boligkjøperforsikring.
Fordeler og ulemper med boligkjøperforsikring
Det er både fordeler og ulemper med det å kjøpe boligkjøperforsikring når du skal overta en ny bolig. Vi anbefaler at du veier disse opp mot hverandre før du bestemmer deg for om du vil skaffe deg forsikringen.
Fordeler med boligkjøperforsikring
Den første fordelen med å skaffe seg en boligkjøperforsikring er at du slipper å betale saksomkostninger ved en eventuell boligtvist. Disse dekkes av forsikringsselskapet og vil spare deg for økonomiske bekymringer.
En annen fordel er at du får spesialisthjelp og står sterkere stilt ved en eventuell sak. Du får hjelp til å vite om du har gode holdepunkter for å fremme et mangelskrav mot selger.
Å skaffe en boligkjøperforsikring gir deg en ekstra trygghet når du kjøper ny bolig, fordi du unngår å bekymre deg for den økonomiske belastningen knyttet til å fremme et mangelskrav mot selger. Samtidig slipper du å bruke tid og krefter på å finne en kyndig og spesialisert advokat på egen hånd.
Ulemper med boligkjøperforsikring
Det er også noen ulemper med å skaffe seg boligkjøperforsikring. Som for eksempel at det er en utgift, og at du ofte ikke får bruk for den. Fordi det utføres en tilstandsrapport, avdekkes nemlig de fleste feil og mangler før overtakelse.
Det er ikke sikkert at du vinner en eventuell sak mot selger, og forsikringen dekker kun saksomkostningene og advokatutgiftene. Det vil si at den ikke dekker utgiftene forbundet med å utbedre mangelen eller skaden du klager på.
Taper du saken, må du dekke kostnader ved reparasjoner og lignende selv. Den nye avhendingsloven omhandler kjøp og salg av brukte eiendommer i Norge. Før 2022 var avhendingsloven ofte fordelaktig for selger, men siden den gang har det blitt endringer i loven som styrker boligkjøpers rettigheter. Tidligere kunne boligselgere selge boligen “som den er”, med alt det måtte medføre, men nå er ikke det lenger mulig.
Fra 1. januar 2022 stilles det krav til selger om å gi god dokumentasjon på boligens tilstand. Det vil si at boligselgere må opplyse om alle kjente forhold ved boligen og at alle opplysningene må være korrekte.
Dette gjør det tryggere for deg som boligkjøper å kjøpe ny bolig. Men det kan være mangler og feil ved boligen som ikke engang avdekkes ved en tilstandsrapport. I slike tilfeller kan det likevel være betryggende å ha en boligkjøperforsikring.
Hvordan tegner jeg boligkjøperforsikring?
Du bør tenke over om du ønsker å tegne boligkjøperforsikring så fort du har fått akseptert et bud fra selger. Du får nemlig tilbud om å tegne boligkjøperforsikring når du skal kjøpe boligen. Siste mulighet for å skaffe deg forsikringen er ved kontraktsignering, så du kan ikke kjøpe forsikringen etter dette.
Boligkjøperforsikringen tegnes normalt gjennom eiendomsmegler og avhenger av hvilket forsikringsselskapet megler har avtale med. Du kan også velge å kjøpe forsikringen direkte fra forsikringsselskapet og bør sammenligne ulike priser og vilkår hvis du velger dette alternativet.
Boligkjøperforsikring vs. boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er noe annet enn boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring er selgers svar på boligkjøperforsikring og dekker selgers ansvar ved en boligkonflikt. Når du kjøper en bolig kan det være en fordel at selger har boligselgerforsikring, fordi forsikringsselskapet til selger betaler deg dersom du skulle vinne en boligtvist, og du slipper derfor å bekymre deg over kjøpers eventuelle manglende betalingsevne.
Dersom du allerede eier en bolig og skal selge denne, kan det også lønne seg med en boligselgerforsikring. Boligselgerforsikring, tidligere kalt eierskifteforsikring, er noe du som selger bør skaffe deg for å unngå å bli involvert i en boligtvist med kjøper. Denne forsikringen beskytter deg i fem år, slik at det er forsikringsselskapet du kjøpte forsikringen fra som tar seg av eventuelle klager ved feil eller mangler. I tillegg vil du være økonomisk beskyttet. Men det er viktig å lese vilkårene nøye og forstå hva forsikringen dekker, da det kan være unntak som begrenser ansvarsområdet til forsikringen.
Sammenlign tilbydere
Er du også i en prosess med å selge boligen din, kan du bruke skjemaet på denne siden for å motta tilbud fra flere eiendomsmeglere. Bare huk av for “Selge bolig”, tast inn adresse, navn, e-post, telefonnummer og eventuell informasjon hvis det er noe du mener vi bør vite før vi innhenter tilbud for deg.
Du kan også bruke skjemaet på våre nettsider dersom du ønsker en verdivurdering eller å leie ut boligen din. Uansett hva formålet ditt er så kan vi innhente tilbud til deg fra meglere.
Du mottar opptil fem helt uforpliktende tilbud og velger selvfølgelig selv om du ønsker å akseptere et av tilbudene eller ingen av dem. Det er helt gratis å fylle ut skjemaet og motta tilbud fra meglere.
Boligkjøperforsikring: kort oppsummert
Boligkjøperforsikring er kjøpers svar på boligselgerforsikring, men det er to ulike typer forsikringer, som dekker ulike ting. Forsikringen er noe du kan kjøpe når du skal overta en ny bolig og gir deg både teknisk og juridisk bistand ved avdekking av feil og mangler på boligen.
Forsikringen kan tegnes for privatpersoner som ønsker å kjøpe bolig til eget bruk og den kan fornyes i ett år av gangen i inntil fem år. Normalt tegner du forsikringen gjennom eiendomsmegler.
{{banner2}}
Prisen på boligkjøperforsikringen er avhengig av type bolig og størrelse på boligen, men prisen ligger normalt på 5000-10.000 kroner.
Det er frivillig å skaffe seg boligkjøperforsikring når du kjøper en bolig, men det er mange fordeler med å gjøre det. Du får teknisk og juridisk bistand, og slipper å betale sakskostnader ved en eventuell boligtvist. Forsikringen er derfor en ekstra trygghet for deg når du kjøper en bolig.
